İnşaat Halinde
Yeni Bulvar, Tiran
Altura Trade Center
Satılık premium daireler. Tiran'ın kalbinde uluslararası standartlarda ticaret ve iş merkezi.
Kat19
Alan25.000 m²
Geleceği İnşa Ediyoruz,Sizden İlham Alarak
Hayalini kurduğunuz lüks yaşam — Tiran'ın kalbinde. 30 yılı aşkın deneyimle USLUGA, modern tasarımı mutlak konforla birleştiren premium daireler inşa ediyor.
Kaydır
GALERİ
İlham Veren Projeler
Her USLUGA projesi kalite, inovasyon ve çağdaş tasarıma olan bağlılığımızın bir kanıtıdır. Mimari vizyonumuzu keşfedin.
30YEARS
HİKAYEMİZ30+ YIL
30+ YIL
MÜKEMMELLİK
Usluga Group, 30 yılı aşkın deneyime sahip Arnavutluk'un önde gelen gayrimenkul geliştirme ve inşaat gruplarından biridir.
Portföyü konut geliştirmeleri, ticari alanlar, karma kullanımlı projeler ve otelcilik varlıklarını kapsamaktadır.
Her proje stratejik vizyon, yüksek inşaat standartları ve uzun vadeli değer yaratma taahhüdüyle yönlendirilir.
PROJELERİMİZİ KEŞFETKONUT İNŞAATI
TİCARİ ALANLAR
PREMİUM DAİRELER
YEŞİL ALANLAR
ÇAĞDAŞ TASARIM
KALİTE & GÜVENLİK
PROJELER
Bizim Projelerimiz
DAHA FAZLA BİLGİ
USLUGA
MİRASIMIZ
Vizyonla Kuruldu ve Yönetildi
USLUGA'nın ünlü projeleri 30 yılı aşkın süredir tüm Arnavutluk'ta saygı görmektedir.
Tiran'daki stratejik konumlarıyla projelerimiz uluslararası standartlarda daireler, ofisler ve ticari alanlar sunmaktadır.
0+
YILLIK DENEYİM
0+
TAMAMLANAN PROJELER
0+
KONUT BİRİMLERİ
0
AKTİF PROJELER
YATIRIM FIRSATIArazi sahibi veya acenta mısınız?
Arazi sahibi veya acenta mısınız?
Bizimle yatırım yapın
Arazinizi dönüştürüyoruz, birlikte başarı inşa ediyoruz. İnşaat ve kentsel gelişim deneyimimizle arazinizi bir başarı hikayesine dönüştürebiliriz.
YATIRIM FIRSATI
NEDEN ARNAVUTLUK'A YATIRIM YAPMALI?
Hırvatistan'ı kaçırdıysanız, Arnavutluk'u kaçırmayın. AB üyeliği ufukta görünürken, tıpkı Hırvatistan, Karadağ ve Yunanistan'da olduğu gibi, emlak değerleri yükselmeden önce yatırım yapmanın tam zamanı.
12–15%
Yüksek Kira Getirisi
Yatırımcılar Tiran'da yıllık %6-9 kira getirisi elde ediyor, Yeni Bulvar yakınındaki premium konumlar %12-15'e ulaşıyor. Emlak fiyatları yılda %18-26 artıyor.
15%
Düşük Sabit Vergi — Sadece %15
Kira geliri sadece %15 sabit vergiyle vergilendirilir. Yıllık emlak vergisi sadece %0,05. Sermaye kazancı vergisi yok, servet vergisi yok.
2030
2030'a Kadar AB Üyeliği
Arnavutluk 2022'de AB katılım müzakerelerini açtı ve 33 fasıldan 16'sını tamamladı. AB aday ülkeleri tarihsel olarak büyük emlak değer artışları yaşar.
3–5
Avrupa'ya Günlük Uçuşlar
İtalya, Almanya ve Yunanistan'a günlük 3-5 düşük maliyetli uçuş. Karadağ'a 3 saatte, Yunanistan'a 2 saatten kısa sürede arabayla ulaşın.
12.5M
En Hızlı Büyüyen Turizm
2025'te 12,5 milyon turist — 2019'a göre +%80. Turizm GSYİH'nin %26,4'ünü oluşturuyor. Gelirin 2030'a kadar 6,7 milyar €'ya ulaşması bekleniyor.
29
Avrupa Seyahat Özgürlüğü
Arnavutluk sakinleri 2010'dan bu yana 29 Schengen Bölgesi ülkesine vizesiz erişim hakkına sahiptir. Avrupa'nın kapısında yaşayın.
50%+
Genç Çok Dilli İşgücü
Nüfusun %25'i 15-29 yaş arasında. İşgücünün %50'den fazlası İngilizce, İtalyanca ve Almanca konuşuyor. Mezunların %25+'ı BT/mühendislik alanında.
20m²
Güvenli ve Uygun Fiyatlı Yaşam
Balkanların en güvenli ülkelerinden biri. Yaşam maliyeti Batı Avrupa'nın çok altında. 20m²'nin üzerindeki herhangi bir mülk satın alımı anında oturma izni sağlar.
MASTER PLAN
Bulevardi i Ri — Tiran'ın Yeni Bulvarı
Grimshaw Architects Tarafından Tasarlandı · Abu Dabi & Katar Tarafından Finanse Edildi
Tiran'ın Beşte Biri Avrupa'nın Bir Sonraki Büyük Bulvarı Olarak Yeniden Tasarlandı
Grimshaw Architects — London, UK
Tiran'ın Beşte Biri Avrupa'nın Bir Sonraki Büyük Bulvarı Olarak Yeniden Tasarlandı
1/5
Tiran'ın Kapsanan Alanı
3km
Bulvar Uzantısı
7km
Nehir Kenarı Lineer Park
65%+
Yayalar İçin Alan
€61M+
Uluslararası Finansman
Tiran şehrinin beşte birini kapsayan Grimshaw'ın master planı, Arnavutluk'un başkenti için yeni bir omurga oluşturuyor. İskender Bey Meydanı merkezli tarihi kuzey-güney aksını 3 km daha kuzeye uzatarak iki büyük gölü birbirine bağlıyor. Nehir boyunca uzanan doğu-batı aksı, Tiran Nehri'ni canlandıran 7 km'lik bir lineer parka dönüşüyor.
Tasarım insanları ön plana koyuyor: alanın %65'inden fazlası yayalara ve bisikletlilere ayrılmış. Üç simge meydan bulvarı sabitliyor — Adalet Sarayı Meydanı, Ticaret Meydanı ve Kültür Meydanı. Bu sadece bir yol değil — 21. yüzyıl için yeniden tasarlanan bir başkentin yeni omurgası.
YATIRIM DURUMU
Neden Bulevardi i Ri'de Satın Almalısınız?
Dünya Standartlarında Adres
Konum Primi
Avrupa başkentlerindeki büyük planlı bulvarlar her zaman kalıcı bir fiyat primi sağlar. Bulevardi i Ri, Tiran'ın prestijli adresidir — özel olarak inşa edilmiş, uluslararası tasarımlı, hükümet destekli.
5 Yılda +%177
Sermaye Büyümesi
Arnavutluk konut piyasası 2020'den bu yana ulusal düzeyde %177 arttı. Merkez Tiran sadece 2024'te %23,5 yükseldi. Bulvar cepheli mülkler ek primler sağlıyor. Yabancı alıcılar artık merkez Tiran satın alımlarının neredeyse yarısını oluşturuyor.
%50-80 Daha Ucuz
Avrupa Karşılaştırması
Merkez Tiran fiyatları, Roma, Atina veya Viyana'daki karşılaştırılabilir bulvar adreslerinin küçük bir kısmı olmaya devam ediyor. 2030'da AB katılımı yaklaştıkça fark daralacak. Fiyatlar hâlâ Avrupa ortalamalarının önemli ölçüde altındayken olağanüstü bir fırsat.
%5-7 Getiri
Kira Geliri
Tiran nüfusu 2024'te 528.000'e ulaştı ve yıllık %1,5-2 büyüyor. DYY 2024'ün ilk 9 ayında 1,1 milyar €'ya ulaştı. Dijital göçebeler, gurbetçiler ve uluslararası profesyoneller kısa ve uzun vadeli kiralama için bulvar adreslerini hedefliyor.
PRESTİJLİ GELİŞTİRMELER
Dünya Standartlarında Mimari Hayata Geçiyor
Oppenheim Architecture
Yeni Bulvar Kulesi
Bulevardi i Ri üzerinde doğrudan 38 katlı konut kulesi. İskender Bey Meydanı'nı Tiran Nehri ile birleştiriyor. Tiran malzemelerinden ilham alan çok renkli cephe. Tiran'ın en yüksek 2. binası.
Stefano Boeri Architetti
Tiran Riverside
Nehir koridoru boyunca karma kullanımlı mahalle. Milano'nun Dikey Ormanı'nın arkasındaki aynı mimar tarafından — dünyanın en ünlü konut binalarından biri.
Grimshaw + Municipality
Merkez Park & Nehir Projesi
126.000 m² kamusal yeşil alan Haziran 2019'da tamamlandı. Tiran Nehri boyunca lineer park. 750 ağaç dikildi. Abu Dabi tarafından finanse edilen altyapı iyileştirmesi.
KAPINIZDAN DAKİKALAR UZAKTA
15 min
Dajti Dağı — Yürüyüş & Doğa
Tiran'ın teleferik, yürüyüş parkurları, panoramik manzaralar ve temiz dağ havasıyla ikonik dağ dinlenme yeri — şehir merkezinden sadece 15 dakika.
20 min
Tiran Uluslararası Havalimanı
50'den fazla Avrupa şehrine direkt uçuşlar. Londra, Milano, Viyana, Berlin'e günlük düşük maliyetli bağlantılar.
30 min
Durrës Plajı & Lalzit Körfezi
Durrës'in kumlu plajları ve el değmemiş Lalzit Körfezi — berrak sular, plaj tatil köyleri ve Akdeniz kıyı şeridi sadece 30 dakika uzaklıkta.
30 min
Durrës Yat Limanı
Adriyatik'in en büyük lüks yat limanı — 280 yat yeri, oteller ve konutlarla Emaar tarafından inşa edildi.
5 min
Bulevardi i Ri & İskender Bey Meydanı
Yeni Bulvar'ın kendisinde — Ulusal Müze, Opera Binası, Blloku bölgesi ve Tiran'ın canlı şehir merkezine yürüme mesafesinde.
Bulevardi i Ri, Tiran'ın en iddialı kentsel dönüşümüdür — emlakın 5 yılda %177 arttığı ve 2030'a kadar AB üyeliğini hedefleyen bir şehirde, dünya mimarları tarafından tasarlanmış, hükümet destekli, Abu Dabi tarafından finanse edilen büyük bir bulvar.
Fiyatlar karşılaştırılabilir Avrupa bulvar adreslerinden %50-80 daha ucuz olmaya devam ediyor. Gelişmekte olan piyasa fiyatlarıyla yatırım yapma penceresi hızla kapanıyor.
BULVARDAKİ PROJELERİMİZİ KEŞFEDİNHİZMETLERİMİZ
SUNDUĞUMUZ HİZMETLER
Kiralık Ofisler
Tiran'da stratejik konumlarda modern ofisler.
Ticari Alanlar
Şirketinizin başarısı için tasarlanmış ofisler ve showroomlar.
Satılık Daireler
Tiran'da panoramik manzaralı premium konut birimleri.
Kiralık Daireler
Yeni konut kompleksleri, mobilyalı veya mobilyasız.
Kiralık Dükkanlar
Yoğun trafikli bölgelerde perakende mağazalar.
Mülk Yönetimi
Yatırımcılar ve mülk sahipleri için profesyonel yönetim.
İLETİŞİMİLGİNİZİ
İLGİNİZİ
KAYDEDİN
Projelerimizden biriyle ilgileniyor musunuz? Formu doldurun, ekibimiz 24 saat içinde sizinle iletişime geçecektir.
E-POSTA
[email protected]
Adres
Usluga Kompleksi, Rruga Skender Kosturi, Tiranë 1001, Arnavutluk
ÇALIŞMA SAATİ
Pazartesi – Cuma: 08:30 – 16:30
Satış soruları için: [email protected]
Tedarik, istihdam, iş birliği ve medya ile ilgili diğer tüm sorular için: [email protected]