قيد الإنشاء
البوليفارد الجديد، تيرانا
Altura Trade Center
شقق فاخرة للبيع. مركز تجاري وأعمال بمعايير دولية في قلب تيرانا.
الطوابق19
المساحة25,000 م²
نبني المستقبل،مستوحين منكم
الحياة الفاخرة التي طالما حلمتم بها — في قلب تيرانا. بخبرة تزيد عن 30 عاماً، تبني USLUGA شققاً فاخرة تجمع بين التصميم العصري والراحة المطلقة.
مرر
المعرض
مشاريع ملهمة
كل مشروع من مشاريع USLUGA هو شهادة على التزامنا بالجودة والابتكار والتصميم المعاصر. اكتشفوا رؤيتنا المعمارية.
30YEARS
قصتناأكثر من 30 عاماً
أكثر من 30 عاماً
من التميز
مجموعة أوسلوغا هي واحدة من أبرز مجموعات التطوير العقاري والبناء في ألبانيا، بخبرة تزيد عن 30 عاماً.
تشمل محفظتها مشاريع سكنية وتجارية ومتعددة الاستخدامات وفندقية.
كل مشروع يسترشد برؤية استراتيجية ومعايير بناء عالية والتزام بخلق قيمة طويلة الأمد.
اكتشف مشاريعنابناء سكني
مساحات تجارية
شقق فاخرة
مساحات خضراء
تصميم معاصر
جودة وأمان
المشاريع
مشاريعنا المميزة
اعرف المزيد
USLUGA
إرثنا
تأسست وأُديرت برؤية
تحظى مشاريع USLUGA الشهيرة بالاحترام في جميع أنحاء ألبانيا منذ أكثر من 30 عاماً.
بمواقع استراتيجية في تيرانا، تقدم مشاريعنا شققاً ومكاتب ومساحات تجارية بمعايير دولية.
0+
سنوات الخبرة
0+
المشاريع المنجزة
0+
الوحدات السكنية
0
المشاريع النشطة
فرصة استثماريةهل أنتم مالكو أراضٍ أو وكالة؟
هل أنتم مالكو أراضٍ أو وكالة؟
استثمروا معنا
نحوّل أرضكم ونبني النجاح معاً. بخبرتنا في البناء والتطوير العمراني، يمكننا تحويل أرضكم إلى قصة نجاح.
فرصة استثمارية
لماذا تستثمر في ألبانيا؟
إذا فاتتك كرواتيا، فلا تفوت ألبانيا. مع انضمام الاتحاد الأوروبي في الأفق، حان الوقت الآن للاستثمار قبل أن ترتفع قيم العقارات – تمامًا كما حدث في كرواتيا والجبل الأسود واليونان.
12–15%
عوائد إيجارية أعلى
يحقق المستثمرون عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 6-9% في تيرانا، مع مواقع متميزة بالقرب من البوليفارد الجديد تصل إلى 12-15%. أسعار العقارات تنمو 18-26% سنويًا.
15%
ضريبة ثابتة منخفضة — 15% فقط
دخل الإيجار يُفرض عليه ضريبة ثابتة 15% فقط. ضريبة العقار السنوية 0.05% فقط. لا ضريبة أرباح رأسمالية، لا ضريبة ثروة.
2030
عضوية الاتحاد الأوروبي بحلول 2030
فتحت ألبانيا مفاوضات الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي في 2022 وأكملت 16 من 33 فصلاً. الدول المرشحة تشهد تاريخياً ارتفاعات كبيرة في قيم العقارات.
3–5
رحلات يومية إلى أوروبا
3-5 رحلات يومية منخفضة التكلفة إلى إيطاليا وألمانيا واليونان. بالسيارة إلى الجبل الأسود في 3 ساعات، أو إلى اليونان في أقل من ساعتين.
12.5M
أسرع قطاع سياحي نموًا
12.5 مليون سائح في 2025 — +80% مقارنة بـ 2019. السياحة تمثل 26.4% من الناتج المحلي. الإيرادات المتوقعة 6.7 مليار يورو بحلول 2030.
29
حرية السفر الأوروبية
يتمتع سكان ألبانيا بالدخول بدون تأشيرة إلى جميع دول منطقة شنغن الـ 29 منذ 2010. عش على بوابة أوروبا.
50%+
قوة عاملة شابة متعددة اللغات
25% من السكان تتراوح أعمارهم بين 15-29 عامًا. أكثر من 50% من القوى العاملة يتحدثون الإنجليزية والإيطالية والألمانية بطلاقة. 25%+ من الخريجين في تكنولوجيا المعلومات/الهندسة.
20m²
نمط حياة آمن وبأسعار معقولة
واحدة من أكثر دول البلقان أمانًا. تكلفة المعيشة أقل بكثير من أوروبا الغربية. أي شراء عقار يزيد عن 20 متر مربع يؤهل للإقامة الفورية.
المخطط الرئيسي
البوليفارد الجديد — بوليفارد تيرانا الجديد
صممه Grimshaw Architects · بتمويل من أبوظبي وقطر
خُمس تيرانا أُعيد تصوره كبوليفارد أوروبا العظيم القادم
Grimshaw Architects — London, UK
خُمس تيرانا أُعيد تصوره كبوليفارد أوروبا العظيم القادم
1/5
من مساحة تيرانا
3km
امتداد البوليفارد
7km
حديقة خطية على ضفاف النهر
65%+
مساحة للمشاة
€61M+
تمويل دولي
يشمل المخطط الرئيسي لـ Grimshaw خُمس مدينة تيرانا بأكملها، ويشكل عمودًا فقريًا جديدًا لعاصمة ألبانيا. يمتد المحور التاريخي شمال-جنوب المتمركز حول ساحة سكاندربيغ 3 كم إضافية شمالًا، رابطًا بحيرتين كبيرتين. يتحول المحور شرق-غرب على طول ضفة النهر إلى حديقة خطية بطول 7 كم، مجددًا حياة نهر تيرانا.
التصميم يضع الناس أولاً: أكثر من 65% من المساحة مخصصة للمشاة وراكبي الدراجات. ثلاث ساحات بارزة ترسخ البوليفارد — ساحة قصر العدالة، ساحة تجارية، وساحة ثقافية. هذا ليس مجرد طريق — إنه العمود الفقري الجديد لعاصمة يُعاد تصميمها للقرن الحادي والعشرين.
حالة الاستثمار
لماذا تشتري على البوليفارد الجديد؟
عنوان عالمي المستوى
علاوة الموقع
البوليفاردات الكبرى المخططة في العواصم الأوروبية تحظى دائمًا بعلاوة سعرية دائمة. البوليفارد الجديد هو العنوان المرموق لتيرانا — مبني لغرض محدد، مصمم دوليًا، مدعوم حكوميًا.
+177% في 5 سنوات
نمو رأس المال
ارتفع سوق العقارات السكنية في ألبانيا بنسبة 177% على المستوى الوطني منذ 2020. قفز وسط تيرانا بنسبة 23.5% في 2024 وحدها. عقارات واجهة البوليفارد تحظى بعلاوات إضافية. المشترون الأجانب يمثلون الآن ما يقرب من نصف مشتريات وسط تيرانا.
أقل بنسبة 50-80%
المقارنة الأوروبية
تظل أسعار وسط تيرانا جزءًا بسيطًا من عناوين البوليفارد المماثلة في روما أو أثينا أو فيينا. ستتقلص الفجوة مع اقتراب الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي في 2030. فرصة استثنائية بينما الأسعار لا تزال أقل بكثير من المتوسطات الأوروبية.
عائد 5-7%
دخل الإيجار
وصل عدد سكان تيرانا إلى 528,000 في 2024، بنمو سنوي 1.5-2%. بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر 1.1 مليار يورو في أول 9 أشهر من 2024. البدو الرقميون والمغتربون والمهنيون الدوليون يستهدفون جميعًا عناوين البوليفارد للإيجارات قصيرة وطويلة الأجل.
مشاريع مميزة
عمارة عالمية المستوى تنبض بالحياة
Oppenheim Architecture
برج البوليفارد الجديد
برج سكني من 38 طابقًا مباشرة على البوليفارد الجديد. يربط ساحة سكاندربيغ بنهر تيرانا. واجهة متعددة الألوان مستوحاة من مواد تيرانا. ثاني أطول مبنى في تيرانا.
Stefano Boeri Architetti
تيرانا ريفرسايد
حي متعدد الاستخدامات على طول ممر النهر. من نفس المهندس المعماري وراء الغابة العمودية في ميلانو — أحد أشهر المباني السكنية في العالم.
Grimshaw + Municipality
الحديقة المركزية ومشروع النهر
126,000 متر مربع من المساحات الخضراء العامة اكتملت في يونيو 2019. حديقة خطية على طول نهر تيرانا. 750 شجرة مزروعة. ترقية البنية التحتية بتمويل من أبوظبي.
دقائق من عتبة بابك
15 min
جبل دايتي — المشي والطبيعة
ملاذ تيرانا الجبلي الأيقوني مع التلفريك ومسارات المشي والمناظر البانورامية والهواء الجبلي النقي — على بعد 15 دقيقة فقط من وسط المدينة.
20 min
مطار تيرانا الدولي
رحلات مباشرة إلى أكثر من 50 مدينة أوروبية. رحلات يومية منخفضة التكلفة إلى لندن وميلانو وفيينا وبرلين.
30 min
شاطئ دوريس وخليج لالزيت
شواطئ دوريس الرملية وخليج لالزيت البكر — مياه صافية كالبلور ومنتجعات شاطئية وساحل البحر المتوسط على بعد 30 دقيقة فقط.
30 min
مرسى يخوت دوريس
أكبر مرسى يخوت فاخر في البحر الأدرياتيكي — من إعمار مع 280 رصيف يخت وفنادق ومساكن.
5 min
البوليفارد الجديد وساحة سكاندربيغ
على البوليفارد الجديد نفسه — على مسافة قريبة من المتحف الوطني ودار الأوبرا وحي بلوكو ووسط مدينة تيرانا النابض بالحياة.
البوليفارد الجديد هو أكثر تحولات تيرانا الحضرية طموحًا — بوليفارد كبير صممه معماريون عالميون، مدعوم حكوميًا، ممول من أبوظبي، في مدينة ارتفعت فيها العقارات 177% في 5 سنوات وتستهدف عضوية الاتحاد الأوروبي بحلول 2030.
الأسعار تظل أقل بنسبة 50-80% من عناوين البوليفارد الأوروبية المماثلة. نافذة الاستثمار بأسعار الأسواق الناشئة تُغلق بسرعة.
استكشف مشاريعنا على البوليفاردخدماتنا
الخدمات التي نقدمها
مكاتب للإيجار
مكاتب حديثة في مواقع استراتيجية في تيرانا.
مساحات تجارية
مكاتب وصالات عرض لنجاح شركتكم.
شقق للبيع
وحدات سكنية فاخرة بإطلالات بانورامية في تيرانا.
شقق للإيجار
مجمعات سكنية جديدة، مفروشة أو غير مفروشة.
محلات للإيجار
محلات تجارية في مناطق ذات حركة مرور عالية.
إدارة العقارات
إدارة عقارية احترافية للمستثمرين والملاك.
اتصل بناسجّل
سجّل
اهتمامك
مهتم بأحد مشاريعنا؟ املأ النموذج وسيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة.
البريد الإلكتروني
[email protected]
العنوان
مجمع أوسلوغا، شارع سكندر كوستوري، تيرانا 1001، ألبانيا
ساعات العمل
الاثنين – الجمعة: 08:30 – 16:30
لاستفسارات المبيعات: [email protected]
لجميع الأسئلة الأخرى المتعلقة بالمشتريات والتوظيف والتعاون والإعلام: [email protected]