在建中
新大道，地拉那
Altura Trade Center
高端公寓在售。地拉那市中心国际标准商贸中心。
楼层19
面积25,000 m²
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画廊
启发灵感的项目
每一个USLUGA项目都是我们对品质、创新和当代设计承诺的见证。探索我们的建筑愿景。
30YEARS
我们的故事30+年
30+年
卓越品质
Usluga集团是阿尔巴尼亚领先的房地产开发和建筑集团之一，拥有超过30年的高品质住宅、商业和综合用途项目开发经验。
其项目组合涵盖住宅开发、商业空间、综合用途项目和酒店资产。
每个项目都以战略眼光、高建筑标准和长期价值创造为指导。
探索我们的项目住宅建设
商业空间
高端公寓
绿色空间
现代设计
品质与安全
USLUGA
我们的传承
以远见创立与引领
USLUGA的知名开发项目在阿尔巴尼亚享有30余年的盛誉。
凭借地拉那的战略位置，我们的项目提供国际标准的公寓、办公室和商业空间。
0+
经验年限
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已完成项目
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住宅单位
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活跃项目
投资机会
为何投资阿尔巴尼亚？
如果您错过了克罗地亚，请不要错过阿尔巴尼亚。随着欧盟成员国身份的临近，现在是投资的最佳时机，以免房地产价值飙升——就像克罗地亚、黑山和希腊一样。
12–15%
更高的租金回报
投资者在地拉那可获得6-9%的年租金回报，新大道附近的优质地段可达12-15%。房价每年增长18-26%。
15%
低统一税率 — 仅15%
租金收入仅征收15%的统一税。年度房产税仅为0.05%。无资本利得税，无财富税。
2030
2030年前加入欧盟
阿尔巴尼亚于2022年开启欧盟入盟谈判，已完成33个章节中的16个。欧盟候选国历史上都经历了房产价值的大幅增长。
3–5
每日飞往欧洲的航班
每天3-5班飞往意大利、德国和希腊的廉价航班。驾车3小时到黑山，或不到2小时进入希腊。
12.5M
增长最快的旅游业
2025年1250万游客 — 比2019年增长80%。旅游业占GDP的26.4%。预计到2030年收入将达到67亿欧元。
29
欧洲旅行自由
阿尔巴尼亚居民自2010年起享有免签进入所有29个申根区国家的权利。生活在欧洲的门户。
50%+
年轻的多语言劳动力
25%的人口年龄在15-29岁。超过50%的劳动力精通英语、意大利语和德语。25%以上的毕业生来自IT/工程领域。
20m²
安全且实惠的生活方式
巴尔干地区最安全的国家之一。生活成本远低于西欧。任何超过20平方米的房产购买即可获得即时居留权。
总体规划
新大道 — 地拉那的新大道
由Grimshaw建筑事务所设计 · 阿布扎比和卡塔尔资助
地拉那五分之一的面积被重新构想为欧洲下一条伟大的大道
Grimshaw Architects — London, UK
地拉那五分之一的面积被重新构想为欧洲下一条伟大的大道
1/5
覆盖地拉那面积
3km
大道延伸
7km
河畔线性公园
65%+
行人空间
€61M+
国际资金
Grimshaw的总体规划涵盖了地拉那整个城市的五分之一，为阿尔巴尼亚首都构建了新的骨架。它将以斯坎德培广场为中心的历史南北轴线向北延伸3公里，连接两个大湖。沿河的东西轴线变成了7公里的线性公园，使地拉那河焕发新生。
设计以人为本：超过65%的空间专门用于行人和自行车。三个标志性广场锚定大道——正义宫广场、商业广场和文化广场。这不仅仅是一条道路——它是一座为21世纪重新设计的首都城市的新脊梁。
投资理由
为什么在新大道购买？
世界级地址
地段溢价
欧洲首都的大型规划大道始终享有永久性价格溢价。新大道是地拉那的顶级地址——专门建造、国际设计、政府支持。
5年增长177%
资本增长
阿尔巴尼亚住宅市场自2020年以来全国上涨了177%。地拉那中心区仅2024年就上涨了23.5%。大道沿线物业享有更高溢价。外国买家现在占地拉那中心区购买量的近一半。
低50-80%
欧洲对比
地拉那中心区的价格仍然只是罗马、雅典或维也纳同类大道地址的一小部分。随着2030年欧盟入盟的临近，差距将缩小。在价格仍远低于欧洲平均水平时，这是一个绝佳的机会。
5-7%回报
租金收入
地拉那人口在2024年达到52.8万，年增长1.5-2%。2024年前9个月外国直接投资达11亿欧元。数字游民、外派人员和国际专业人士都瞄准大道地址进行短期和长期租赁。
标志性开发项目
世界级建筑正在成为现实
Oppenheim Architecture
新大道塔
38层住宅塔楼直接位于新大道上。连接斯坎德培广场和地拉那河。多彩外立面灵感来自地拉那材料。地拉那第二高建筑。
Stefano Boeri Architetti
地拉那河畔
沿河走廊的综合用途社区。由米兰垂直森林的同一位建筑师设计——世界上最受赞誉的住宅建筑之一。
Grimshaw + Municipality
中央公园和河流项目
126,000平方米公共绿地于2019年6月完工。沿地拉那河的线性公园。种植了750棵树。阿布扎比资助的基础设施升级。
距您家门口仅几分钟
15 min
达伊特山 — 徒步与自然
地拉那标志性的山间休闲地，配有缆车、徒步小径、全景视野和清新的山间空气——距市中心仅15分钟。
20 min
地拉那国际机场
直飞50多个欧洲城市。每日廉价航班连接伦敦、米兰、维也纳、柏林。
30 min
都拉斯海滩和拉尔齐特湾
都拉斯的沙滩和原始的拉尔齐特湾——清澈的海水、海滩度假村和地中海海岸线，仅30分钟路程。
30 min
都拉斯游艇码头
亚得里亚海最大的豪华游艇码头——由Emaar打造，拥有280个游艇泊位、酒店和住宅。
5 min
新大道和斯坎德培广场
就在新大道上——步行即可到达国家博物馆、歌剧院、Blloku区和地拉那充满活力的市中心。
新大道是地拉那最雄心勃勃的城市转型——由世界级建筑师设计、政府支持、阿布扎比资助的大道，所在城市房产5年内上涨177%，目标是2030年前加入欧盟。
价格仍比欧洲同类大道地址低50-80%。以新兴市场价格投资的窗口正在迅速关闭。
探索我们在大道上的项目我们的服务
我们提供的服务
办公室出租
地拉那战略位置的现代化办公室。
商业空间
为您的企业成功而设计的办公室和展厅。
公寓出售
地拉那全景高端住宅单元。
公寓出租
全新住宅，可选精装或毛坯。
商铺出租
高人流量区域的零售商铺。
物业管理
为投资者和业主提供专业物业管理。
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