In Costruzione
Nuovo Boulevard, Tirana
Altura Trade Center
Appartamenti premium in vendita. Centro commerciale e direzionale di standard internazionale, nel cuore di Tirana.
Piani19
Superficie25.000 m²
Costruiamo il Futuro,Ispirati da Voi
La vita di lusso che avete sempre sognato — nel cuore di Tirana. Con oltre 30 anni di esperienza, USLUGA costruisce appartamenti premium che combinano design moderno e comfort assoluto.
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Progetti che Ispirano
Ogni progetto USLUGA è una testimonianza del nostro impegno per la qualità, l'innovazione e il design contemporaneo. Scoprite la nostra visione architettonica.
30YEARS
LA NOSTRA STORIA30+ ANNI DI
30+ ANNI DI
ECCELLENZA
Usluga Group è uno dei principali gruppi di sviluppo immobiliare e costruzione in Albania, con oltre 30 anni di esperienza nella realizzazione di progetti residenziali, commerciali e a uso misto di alta qualità.
Il suo portafoglio comprende sviluppi residenziali, spazi commerciali, destinazioni a uso misto, centri commerciali e strutture ricettive.
Ogni progetto è guidato da una visione strategica, elevati standard costruttivi e un impegno per la creazione di valore a lungo termine.
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Nuovo Boulevard, Tirana
TRIARC Mixed Use Residence
Nuovi appartamenti in vendita — residenza moderna multifunzionale che unisce vita urbana e comfort assoluto.
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Tirana
Orbis Center
Centro direzionale moderno con 37.000 m² — un nuovo progetto residenziale a Tirana.
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USLUGA
LA NOSTRA EREDITÀ
Fondato e Guidato con Visione
Gli sviluppi rinomati di USLUGA sono rispettati in tutta l'Albania da oltre 30 anni.
Con posizioni strategiche a Tirana, i nostri progetti offrono appartamenti, uffici e spazi commerciali di standard internazionale.
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UNITÀ RESIDENZIALI
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PROGETTI ATTIVI
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Trasformiamo il vostro terreno, costruendo il successo insieme. Con la nostra esperienza nell'edilizia e nello sviluppo urbano, possiamo trasformare il vostro terreno in una storia di successo.
OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
PERCHÉ INVESTIRE IN ALBANIA?
Se hai perso la Croazia, non perdere l'Albania. Con l'adesione all'UE all'orizzonte, ora è il momento di investire prima che i valori immobiliari aumentino, proprio come è successo in Croazia, Montenegro e Grecia.
12–15%
Rendimenti Locativi Elevati
Gli investitori ottengono rendimenti annuali del 6–9% a Tirana, con posizioni premium vicino al Nuovo Boulevard che raggiungono il 12–15%. I prezzi degli immobili crescono del 18–26% all'anno.
15%
Tassa Fissa Bassa — Solo 15%
Reddito da locazione tassato solo al 15%. Imposta annuale sulla proprietà solo 0,05%. Nessuna imposta sulle plusvalenze, nessuna imposta patrimoniale.
2030
Adesione UE entro il 2030
L'Albania ha aperto i negoziati di adesione all'UE nel 2022 e ha completato 16 dei 33 capitoli. I paesi candidati storicamente vedono importanti aumenti del valore immobiliare.
3–5
Voli Giornalieri per l'Europa
3–5 voli giornalieri low-cost per Italia, Germania e Grecia. In auto in Montenegro in 3 ore, o in Grecia in meno di 2 ore.
12.5M
Turismo in Più Rapida Crescita
12,5 milioni di turisti nel 2025 — +80% rispetto al 2019. Il turismo rappresenta il 26,4% del PIL. Ricavi previsti a €6,7 miliardi entro il 2030.
29
Libertà di Viaggio Europea
I residenti albanesi godono di accesso senza visto a tutti i 29 paesi dell'Area Schengen dal 2010. Vivete alle porte dell'Europa.
50%+
Forza Lavoro Giovane e Multilingue
Il 25% della popolazione ha 15–29 anni. Oltre il 50% della forza lavoro parla fluentemente inglese, italiano e tedesco. Il 25%+ dei laureati in IT/ingegneria.
20m²
Stile di Vita Sicuro e Accessibile
Uno dei paesi più sicuri dei Balcani. Costo della vita molto inferiore all'Europa occidentale. Qualsiasi acquisto immobiliare superiore a 20m² qualifica per la residenza immediata.
IL MASTERPLAN
Bulevardi i Ri — Il Nuovo Boulevard di Tirana
Progettato da Grimshaw Architects · Finanziato da Abu Dhabi e Qatar
Un Quinto di Tirana Ripensato come il Prossimo Grande Boulevard d'Europa
Grimshaw Architects — London, UK
Un Quinto di Tirana Ripensato come il Prossimo Grande Boulevard d'Europa
1/5
Di Tirana Coperta
3km
Estensione del Boulevard
7km
Parco Lineare Fluviale
65%+
Spazio per Pedoni
€61M+
Finanziamento Internazionale
Comprendendo un quinto dell'intera città di Tirana, il masterplan di Grimshaw forma una nuova spina dorsale per la capitale albanese. Estende l'asse storico nord-sud centrato su Piazza Skanderbeg di ulteriori 3 km a nord, collegando due grandi laghi. L'asse est-ovest lungo il fiume diventa un parco lineare di 7 km, ringiovanendo il Fiume Tirana.
Il design mette le persone al primo posto: oltre il 65% dello spazio è dedicato a pedoni e ciclisti. Tre piazze emblematiche ancorano il boulevard — la Piazza del Palazzo di Giustizia, una Piazza Commerciale e una Piazza della Cultura. Questa non è solo una strada — è la nuova spina dorsale di una capitale riprogettata per il XXI secolo.
IL CASO INVESTIMENTO
Perché Acquistare su Bulevardi i Ri?
Indirizzo di Classe Mondiale
Premio di Posizione
I grandi boulevard pianificati nelle capitali europee comandano sempre un premio di prezzo permanente. Bulevardi i Ri è l'indirizzo di prestigio di Tirana — costruito appositamente, progettato internazionalmente, sostenuto dal governo.
+177% in 5 Anni
Crescita del Capitale
Il mercato residenziale albanese è cresciuto del 177% a livello nazionale dal 2020. Il centro di Tirana è salito del 23,5% solo nel 2024. Le proprietà fronte boulevard comandano ulteriori premi. Gli acquirenti stranieri rappresentano ora quasi la metà degli acquisti nel centro di Tirana.
50–80% Inferiore
Confronto Europeo
I prezzi del centro di Tirana rimangono una frazione degli indirizzi comparabili dei boulevard a Roma, Atene o Vienna. Il divario si ridurrà con l'avvicinarsi dell'adesione all'UE nel 2030. Un'opportunità eccezionale mentre i prezzi sono ancora significativamente inferiori alle medie europee.
Rendimento 5–7%
Reddito da Locazione
La popolazione di Tirana ha raggiunto 528.000 nel 2024, crescendo dell'1,5–2% annualmente. Gli IDE hanno raggiunto €1,1 miliardi nei primi 9 mesi del 2024. Nomadi digitali, espatriati e professionisti internazionali puntano tutti sugli indirizzi del boulevard per affitti a breve e lungo termine.
SVILUPPI DI PRESTIGIO
Architettura di Classe Mondiale che Prende Vita
Oppenheim Architecture
Torre del Nuovo Boulevard
Torre residenziale di 38 piani direttamente su Bulevardi i Ri. Collega Piazza Skanderbeg con il Fiume Tirana. Facciata multicolore ispirata ai materiali di Tirana. 2° edificio più alto di Tirana.
Stefano Boeri Architetti
Tirana Riverside
Quartiere a uso misto lungo il corridoio fluviale. Dallo stesso architetto del Bosco Verticale di Milano — uno degli edifici residenziali più celebrati al mondo.
Grimshaw + Municipality
Parco Centrale & Progetto Fluviale
126.000 m² di spazio verde pubblico completato a giugno 2019. Parco lineare lungo il Fiume Tirana. 750 alberi piantati. Infrastruttura finanziata da Abu Dhabi.
MINUTI DALLA TUA PORTA
15 min
Monte Dajti — Escursioni e Natura
Il rifugio montano iconico di Tirana con funivia, sentieri escursionistici, viste panoramiche e aria fresca di montagna — a soli 15 minuti dal centro città.
20 min
Aeroporto Internazionale di Tirana
Voli diretti per oltre 50 città europee. Connessioni giornaliere low-cost per Londra, Milano, Vienna, Berlino.
30 min
Spiaggia di Durazzo & Baia di Lalzit
Le spiagge sabbiose di Durazzo e la incontaminata Baia di Lalzit — acque cristalline, resort balneari e costa mediterranea a soli 30 minuti.
30 min
Marina Yacht di Durazzo
La più grande marina di yacht di lusso nell'Adriatico — di Emaar con 280 posti barca, hotel e residenze.
5 min
Bulevardi i Ri & Piazza Skanderbeg
Sul Nuovo Boulevard stesso — a pochi passi dal Museo Nazionale, Teatro dell'Opera, quartiere Blloku e il vivace centro di Tirana.
Bulevardi i Ri è la trasformazione urbana più ambiziosa di Tirana — un grande boulevard progettato da architetti di fama mondiale, sostenuto dal governo, finanziato da Abu Dhabi, in una città dove gli immobili sono cresciuti del 177% in 5 anni e punta all'adesione UE entro il 2030.
I prezzi restano del 50–80% inferiori rispetto a indirizzi comparabili dei boulevard europei. La finestra per investire a prezzi da mercato emergente si sta chiudendo rapidamente.
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SERVIZI CHE OFFRIAMO
Uffici in Affitto
Uffici moderni e funzionali in posizioni strategiche a Tirana.
Spazi Commerciali
Uffici, showroom e spazi aziendali per il successo della vostra impresa.
Appartamenti in Vendita
Unità residenziali premium con vista panoramica a Tirana.
Appartamenti in Affitto
Complessi residenziali, arredati o non, per affitti a lungo e breve termine.
Negozi in Affitto
Negozi e spazi commerciali in zone ad alto traffico.
Gestione Immobiliare
Gestione professionale degli immobili per investitori e proprietari.
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Indirizzo
Usluga Complex, Rruga Skender Kosturi, Tiranë 1001, Albania
ORARIO
Lunedì – Venerdì: 08:30 – 16:30
Per domande sulle vendite: [email protected]
Per tutte le altre domande riguardanti approvvigionamento, impiego, collaborazione e media: [email protected]