En Construction
Nouveau Boulevard, Tirana
Altura Trade Center
Appartements premium à vendre. Centre commercial et d'affaires aux standards internationaux au cœur de Tirana.
Étages19
Surface25 000 m²
Nous Construisons l'Avenir,Inspirés par Vous
La vie de luxe dont vous avez rêvé — au cœur de Tirana. Avec plus de 30 ans d'expérience, USLUGA construit des appartements premium alliant design moderne et confort absolu.
Défiler
GALERIE
Des projets qui Inspirent
Chaque projet USLUGA témoigne de notre engagement envers la qualité, l'innovation et le design contemporain. Découvrez notre vision architecturale.
30YEARS
NOTRE HISTOIRE30+ ANS
30+ ANS
D'EXCELLENCE
Usluga Group est l'un des principaux groupes de développement immobilier et de construction en Albanie, avec plus de 30 ans d'expérience.
Son portefeuille comprend des développements résidentiels, des espaces commerciaux et des structures hôtelières.
Chaque projet est guidé par une vision stratégique et des standards de construction élevés.
DÉCOUVRIR NOS PROJETSCONSTRUCTION RÉSIDENTIELLE
ESPACES COMMERCIAUX
APPARTEMENTS PREMIUM
ESPACES VERTS
DESIGN CONTEMPORAIN
QUALITÉ & SÉCURITÉ
PROJETS
Nos Projets
EN SAVOIR PLUS
USLUGA
NOTRE HÉRITAGE
Fondé et Dirigé avec Vision
Les développements renommés d'USLUGA sont respectés dans toute l'Albanie depuis plus de 30 ans.
Avec des emplacements stratégiques à Tirana, nos projets offrent appartements, bureaux et espaces commerciaux aux standards internationaux.
0+
ANNÉES D'EXPÉRIENCE
0+
PROJETS RÉALISÉS
0+
UNITÉS RÉSIDENTIELLES
0
PROJETS ACTIFS
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENTÊtes-vous propriétaire foncier ou agence ?
Êtes-vous propriétaire foncier ou agence ?
Investissez avec nous
Nous transformons votre terrain, construisant le succès ensemble. Avec notre expérience dans la construction et le développement urbain, nous pouvons transformer votre terrain en une histoire de réussite.
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
POURQUOI INVESTIR EN ALBANIE ?
Si vous avez manqué la Croatie, ne manquez pas l'Albanie. Avec l'adhésion à l'UE à l'horizon, c'est le moment d'investir avant que la valeur des propriétés n'augmente – tout comme en Croatie, au Monténégro et en Grèce.
12–15%
Rendements Locatifs Élevés
Les investisseurs obtiennent 6–9% de rendement locatif annuel à Tirana, les emplacements premium près du Nouveau Boulevard atteignant 12–15%. Les prix immobiliers augmentent de 18–26% par an.
15%
Impôt Forfaitaire Bas — Seulement 15%
Revenus locatifs imposés à seulement 15%. Taxe foncière annuelle de seulement 0,05%. Pas d'impôt sur les plus-values, pas d'impôt sur la fortune.
2030
Adhésion à l'UE d'ici 2030
L'Albanie a ouvert les négociations d'adhésion à l'UE en 2022 et a complété 16 des 33 chapitres. Les pays candidats connaissent historiquement d'importantes hausses de valeur immobilière.
3–5
Vols Quotidiens vers l'Europe
3–5 vols quotidiens low-cost vers l'Italie, l'Allemagne et la Grèce. En voiture au Monténégro en 3 heures, ou en Grèce en moins de 2 heures.
12.5M
Tourisme à la Croissance la Plus Rapide
12,5 millions de touristes en 2025 — +80% par rapport à 2019. Le tourisme représente 26,4% du PIB. Revenus projetés à 6,7 milliards € d'ici 2030.
29
Liberté de Voyage Européenne
Les résidents albanais bénéficient d'un accès sans visa aux 29 pays de l'espace Schengen depuis 2010. Vivez aux portes de l'Europe.
50%+
Main-d'œuvre Jeune et Multilingue
25% de la population âgée de 15 à 29 ans. Plus de 50% de la main-d'œuvre parle couramment anglais, italien et allemand. 25%+ de diplômés en IT/ingénierie.
20m²
Mode de Vie Sûr et Abordable
L'un des pays les plus sûrs des Balkans. Coût de la vie bien inférieur à l'Europe occidentale. Tout achat immobilier de plus de 20m² donne droit à la résidence immédiate.
LE PLAN DIRECTEUR
Bulevardi i Ri — Le Nouveau Boulevard de Tirana
Conçu par Grimshaw Architects · Financé par Abu Dhabi & Qatar
Un Cinquième de Tirana Réimaginé comme le Prochain Grand Boulevard d'Europe
Grimshaw Architects — London, UK
Un Cinquième de Tirana Réimaginé comme le Prochain Grand Boulevard d'Europe
1/5
De Tirana Couverte
3km
Extension du Boulevard
7km
Parc Linéaire Fluvial
65%+
Espace pour Piétons
€61M+
Financement International
Englobant un cinquième de la ville de Tirana, le plan directeur de Grimshaw forme une nouvelle colonne vertébrale pour la capitale albanaise. Il prolonge l'axe historique nord-sud centré sur la Place Skanderbeg de 3 km vers le nord, reliant deux grands lacs. L'axe est-ouest le long de la rivière devient un parc linéaire de 7 km, revitalisant la Rivière Tirana.
Le design place les personnes au premier plan : plus de 65% de l'espace est dédié aux piétons et cyclistes. Trois places emblématiques ancrent le boulevard — la Place du Palais de Justice, une Place Commerciale et une Place de la Culture. Ce n'est pas qu'une route — c'est la nouvelle colonne vertébrale d'une capitale redessinée pour le XXIe siècle.
L'ARGUMENT D'INVESTISSEMENT
Pourquoi Acheter sur le Bulevardi i Ri ?
Adresse de Classe Mondiale
Prime de Localisation
Les grands boulevards planifiés dans les capitales européennes commandent toujours une prime de prix permanente. Bulevardi i Ri est l'adresse de prestige de Tirana — construite à dessein, conçue internationalement, soutenue par le gouvernement.
+177% en 5 Ans
Croissance du Capital
Le marché résidentiel albanais a augmenté de 177% au niveau national depuis 2020. Le centre de Tirana a bondi de 23,5% rien qu'en 2024. Les propriétés en front de boulevard commandent des primes supplémentaires. Les acheteurs étrangers représentent désormais près de la moitié des achats dans le centre de Tirana.
50–80% Moins Cher
Comparaison Européenne
Les prix du centre de Tirana restent une fraction des adresses comparables des boulevards à Rome, Athènes ou Vienne. L'écart se réduira à mesure que l'adhésion à l'UE approche en 2030. Une opportunité exceptionnelle tant que les prix restent nettement inférieurs aux moyennes européennes.
Rendement 5–7%
Revenus Locatifs
La population de Tirana a atteint 528 000 en 2024, en croissance de 1,5–2% par an. Les IDE ont atteint 1,1 milliard € au cours des 9 premiers mois de 2024. Nomades numériques, expatriés et professionnels internationaux ciblent tous les adresses du boulevard pour des locations courte et longue durée.
DÉVELOPPEMENTS DE PRESTIGE
Architecture de Classe Mondiale Prenant Vie
Oppenheim Architecture
Tour du Nouveau Boulevard
Tour résidentielle de 38 étages directement sur le Bulevardi i Ri. Relie la Place Skanderbeg à la Rivière Tirana. Façade multicolore inspirée des matériaux de Tirana. 2e plus haut bâtiment de Tirana.
Stefano Boeri Architetti
Tirana Riverside
Quartier à usage mixte le long du corridor fluvial. Par le même architecte que la Forêt Verticale de Milan — l'un des bâtiments résidentiels les plus célébrés au monde.
Grimshaw + Municipality
Parc Central & Projet Fluvial
126 000 m² d'espace vert public achevé en juin 2019. Parc linéaire le long de la Rivière Tirana. 750 arbres plantés. Infrastructure financée par Abu Dhabi.
MINUTES DE VOTRE PORTE
15 min
Mont Dajti — Randonnée & Nature
La retraite montagnarde emblématique de Tirana avec téléphérique, sentiers de randonnée, vues panoramiques et air frais de montagne — à seulement 15 minutes du centre-ville.
20 min
Aéroport International de Tirana
Vols directs vers plus de 50 villes européennes. Connexions quotidiennes low-cost vers Londres, Milan, Vienne, Berlin.
30 min
Plage de Durrës & Baie de Lalzit
Les plages de sable de Durrës et la baie préservée de Lalzit — eaux cristallines, stations balnéaires et côte méditerranéenne à seulement 30 minutes.
30 min
Marina de Yachts de Durrës
La plus grande marina de yachts de luxe de l'Adriatique — par Emaar avec 280 places de yacht, hôtels et résidences.
5 min
Bulevardi i Ri & Place Skanderbeg
Sur le Nouveau Boulevard lui-même — à distance de marche du Musée National, de l'Opéra, du quartier Blloku et du centre-ville animé de Tirana.
Bulevardi i Ri est la transformation urbaine la plus ambitieuse de Tirana — un grand boulevard conçu par des architectes de renommée mondiale, soutenu par le gouvernement, financé par Abu Dhabi, dans une ville où l'immobilier a augmenté de 177% en 5 ans et vise l'adhésion à l'UE d'ici 2030.
Les prix restent 50–80% moins chers que les adresses comparables des boulevards européens. La fenêtre d'investissement aux prix des marchés émergents se ferme rapidement.
EXPLOREZ NOS PROJETS SUR LE BOULEVARDNOS SERVICES
SERVICES QUE NOUS OFFRONS
Bureaux à Louer
Bureaux modernes dans des emplacements stratégiques à Tirana.
Espaces Commerciaux
Bureaux, showrooms et espaces d'affaires pour le succès de votre entreprise.
Appartements à Vendre
Unités résidentielles premium avec vue panoramique à Tirana.
Appartements à Louer
Complexes résidentiels neufs, meublés ou non.
Commerces à Louer
Commerces dans des zones à fort trafic.
Gestion Immobilière
Gestion professionnelle pour investisseurs et propriétaires.
CONTACTENREGISTREZ VOTRE
E-MAIL
ENREGISTREZ VOTRE
INTÉRÊT
Intéressé par l'un de nos projets ? Remplissez le formulaire et nous vous contacterons sous 24 heures.
[email protected]
Adresse
Complexe Usluga, Rruga Skender Kosturi, Tiranë 1001, Albanie
HORAIRES
Lundi – Vendredi : 08:30 – 16:30
Pour les questions commerciales : [email protected]
Pour toutes les autres questions concernant les achats, l'emploi, la collaboration et les médias : [email protected]