Im Bau
Neuer Boulevard, Tirana
Altura Trade Center
Premium-Apartments zum Verkauf. Handels- und Geschäftszentrum internationaler Standards im Herzen von Tirana.
Etagen19
Fläche25.000 m²
Wir bauen die Zukunft,Inspiriert von Ihnen
Das Luxusleben, von dem Sie geträumt haben — im Herzen von Tirana. Mit über 30 Jahren Erfahrung baut USLUGA Premium-Apartments, die modernes Design mit absolutem Komfort verbinden.
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GALERIE
Projekte die Inspirieren
Jedes USLUGA-Projekt ist ein Beweis für unser Engagement für Qualität, Innovation und zeitgenössisches Design. Entdecken Sie unsere architektonische Vision.
30YEARS
UNSERE GESCHICHTE30+ JAHRE
30+ JAHRE
EXZELLENZ
Usluga Group ist einer der führenden Immobilienentwicklungs- und Baukonzerne Albaniens mit über 30 Jahren Erfahrung.
Das Portfolio umfasst Wohnanlagen, Gewerbeflächen, Mischnutzungsprojekte und Hotelimmobilien.
Jedes Projekt wird von strategischer Vision, hohen Baustandards und dem Engagement für langfristige Wertschöpfung geleitet.
UNSERE PROJEKTE ENTDECKENWOHNUNGSBAU
GEWERBEFLÄCHEN
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ZEITGENÖSSISCHES DESIGN
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USLUGA
UNSER VERMÄCHTNIS
Gegründet & Geführt mit Vision
Die renommierten Entwicklungen von USLUGA werden seit über 30 Jahren in ganz Albanien geschätzt.
Mit strategischen Standorten in Tirana bieten unsere Projekte Apartments, Büros und Gewerbeflächen internationaler Standards.
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JAHRE ERFAHRUNG
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INVESTITIONSMÖGLICHKEITSind Sie Grundstückseigentümer oder Agentur?
Sind Sie Grundstückseigentümer oder Agentur?
Investieren Sie mit uns
Wir verwandeln Ihr Grundstück und bauen gemeinsam Erfolg. Mit unserer Erfahrung im Bau und in der Stadtentwicklung können wir Ihr Land in eine Erfolgsgeschichte verwandeln.
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
WARUM IN ALBANIEN INVESTIEREN?
Wenn Sie Kroatien verpasst haben, verpassen Sie Albanien nicht. Angesichts des bevorstehenden EU-Beitritts ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um zu investieren, bevor die Immobilienwerte steigen – genau wie in Kroatien, Montenegro und Griechenland.
12–15%
Höhere Mietrenditen
Investoren erzielen 6–9% jährliche Mietrendite in Tirana, Premium-Standorte am Neuen Boulevard erreichen 12–15%. Immobilienpreise steigen 18–26% pro Jahr.
15%
Niedrige Pauschalsteuer — Nur 15%
Mieteinnahmen werden nur mit 15% besteuert. Jährliche Grundsteuer nur 0,05%. Keine Kapitalertragssteuer, keine Vermögenssteuer.
2030
EU-Mitgliedschaft bis 2030
Albanien hat 2022 EU-Beitrittsverhandlungen eröffnet und 16 von 33 Kapiteln abgeschlossen. EU-Kandidatenländer verzeichnen historisch starke Wertsteigerungen bei Immobilien.
3–5
Tägliche Flüge nach Europa
3–5 tägliche Billigflüge nach Italien, Deutschland und Griechenland. Mit dem Auto nach Montenegro in 3 Stunden oder nach Griechenland in unter 2 Stunden.
12.5M
Am Schnellsten Wachsender Tourismus
12,5 Millionen Touristen 2025 — +80% gegenüber 2019. Tourismus macht 26,4% des BIP aus. Einnahmen sollen bis 2030 €6,7 Mrd. erreichen.
29
Europäische Reisefreiheit
Albanische Einwohner genießen seit 2010 visafreien Zugang zu allen 29 Schengen-Staaten. Leben Sie am Tor zu Europa.
50%+
Junge Mehrsprachige Arbeitskräfte
25% der Bevölkerung im Alter von 15–29. Über 50% der Arbeitskräfte sprechen fließend Englisch, Italienisch und Deutsch. 25%+ Absolventen in IT/Ingenieurwesen.
20m²
Sicherer und Erschwinglicher Lebensstil
Eines der sichersten Balkanländer. Lebenshaltungskosten weit unter Westeuropa. Jeder Immobilienkauf über 20m² qualifiziert für sofortige Aufenthaltserlaubnis.
DER MASTERPLAN
Bulevardi i Ri — Tiranas Neuer Boulevard
Entworfen von Grimshaw Architects · Finanziert von Abu Dhabi & Katar
Ein Fünftel von Tirana Neu Gedacht als Europas Nächster Großer Boulevard
Grimshaw Architects — London, UK
Ein Fünftel von Tirana Neu Gedacht als Europas Nächster Großer Boulevard
1/5
Von Tirana Abgedeckt
3km
Boulevard-Erweiterung
7km
Linearer Uferpark
65%+
Raum für Fußgänger
€61M+
Internationale Finanzierung
Der Masterplan von Grimshaw umfasst ein Fünftel der gesamten Stadt Tirana und bildet ein neues Rückgrat für Albaniens Hauptstadt. Er verlängert die historische Nord-Süd-Achse um den Skanderbeg-Platz um weitere 3 km nach Norden und verbindet zwei große Seen. Die Ost-West-Achse entlang des Flussufers wird zu einem 7 km langen linearen Park, der den Fluss Tirana revitalisiert.
Das Design stellt Menschen in den Mittelpunkt: über 65% des Raums ist Fußgängern und Radfahrern gewidmet. Drei markante Plätze verankern den Boulevard — der Justizpalast-Platz, ein Handelsplatz und ein Kulturplatz. Dies ist nicht nur eine Straße — es ist das neue Rückgrat einer Hauptstadt, die für das 21. Jahrhundert neu gestaltet wird.
DAS INVESTMENT-ARGUMENT
Warum am Bulevardi i Ri Kaufen?
Weltklasse-Adresse
Standortprämie
Große geplante Boulevards in europäischen Hauptstädten erzielen immer einen dauerhaften Preisaufschlag. Bulevardi i Ri ist Tiranas Prestigeadresse — zweckgebaut, international entworfen, staatlich unterstützt.
+177% in 5 Jahren
Kapitalwachstum
Albaniens Wohnungsmarkt ist seit 2020 landesweit um 177% gestiegen. Zentral-Tirana stieg allein 2024 um 23,5%. Boulevard-Immobilien erzielen zusätzliche Aufschläge. Ausländische Käufer machen nun fast die Hälfte der Käufe im Zentrum von Tirana aus.
50–80% Günstiger
Europäischer Vergleich
Die Preise in Zentral-Tirana betragen nur einen Bruchteil vergleichbarer Boulevard-Adressen in Rom, Athen oder Wien. Die Lücke wird sich mit dem EU-Beitritt 2030 verkleinern. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, solange die Preise noch deutlich unter dem europäischen Durchschnitt liegen.
5–7% Rendite
Mieteinnahmen
Tiranas Bevölkerung erreichte 2024 528.000 und wächst jährlich um 1,5–2%. Die ADI erreichten in den ersten 9 Monaten 2024 €1,1 Mrd. Digitale Nomaden, Expats und internationale Fachkräfte zielen alle auf Boulevard-Adressen für Kurz- und Langzeitmieten.
PRESTIGEPROJEKTE
Weltklasse-Architektur Wird Wirklichkeit
Oppenheim Architecture
Neuer Boulevard-Turm
38-stöckiger Wohnturm direkt am Bulevardi i Ri. Verbindet den Skanderbeg-Platz mit dem Fluss Tirana. Mehrfarbige Fassade inspiriert von Tirana-Materialien. 2. höchstes Gebäude in Tirana.
Stefano Boeri Architetti
Tirana Riverside
Mischnutzungsviertel entlang des Flusskorridors. Vom gleichen Architekten des Mailänder Bosco Verticale — eines der weltweit gefeiertsten Wohngebäude.
Grimshaw + Municipality
Zentralpark & Flussprojekt
126.000 m² öffentliche Grünfläche, fertiggestellt im Juni 2019. Linearer Park entlang des Flusses Tirana. 750 Bäume gepflanzt. Von Abu Dhabi finanzierter Infrastrukturausbau.
MINUTEN VON IHRER HAUSTÜR
15 min
Berg Dajti — Wandern & Natur
Tiranas ikonischer Bergrückzugsort mit Seilbahn, Wanderwegen, Panoramablick und frischer Bergluft — nur 15 Minuten vom Stadtzentrum.
20 min
Internationaler Flughafen Tirana
Direktflüge in über 50 europäische Städte. Tägliche Billigflugverbindungen nach London, Mailand, Wien, Berlin.
30 min
Strand Durrës & Lalzit-Bucht
Sandstrände von Durrës und die unberührte Lalzit-Bucht — kristallklares Wasser, Strandresorts und Mittelmeerküste nur 30 Minuten entfernt.
30 min
Durrës Yachthafen
Der größte Luxus-Yachthafen an der Adria — von Emaar mit 280 Yachtliegeplätzen, Hotels und Residenzen.
5 min
Bulevardi i Ri & Skanderbeg-Platz
Am Neuen Boulevard selbst — zu Fuß erreichbar zum Nationalmuseum, Opernhaus, Blloku-Viertel und Tiranas pulsierendem Stadtzentrum.
Bulevardi i Ri ist Tiranas ambitionierteste urbane Transformation — ein von Weltarchitekten entworfener, staatlich unterstützter, von Abu Dhabi finanzierter Grand Boulevard in einer Stadt, in der Immobilien in 5 Jahren um 177% gestiegen sind und die EU-Mitgliedschaft bis 2030 anstrebt.
Die Preise liegen 50–80% unter vergleichbaren europäischen Boulevard-Adressen. Das Zeitfenster für Investitionen zu Schwellenlandpreisen schließt sich schnell.
ENTDECKEN SIE UNSERE PROJEKTE AM BOULEVARDUNSERE DIENSTLEISTUNGEN
UNSERE ANGEBOTE
Büros zur Miete
Moderne Büros in strategischen Lagen in Tirana.
Gewerbeflächen
Büros, Showrooms und Geschäftsräume für Ihren Unternehmenserfolg.
Apartments zum Verkauf
Premium-Wohneinheiten mit Panoramablick in Tirana.
Apartments zur Miete
Neue Wohnanlagen, möbliert oder unmöbliert.
Geschäfte zur Miete
Einzelhandelsgeschäfte in stark frequentierten Lagen.
Immobilienverwaltung
Professionelle Immobilienverwaltung für Investoren.
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Adresse
Usluga Complex, Rruga Skender Kosturi, Tiranë 1001, Albanien
ÖFFNUNGSZEITEN
Montag – Freitag: 08:30 – 16:30
Für Verkaufsanfragen: [email protected]
Für alle anderen Fragen zu Beschaffung, Beschäftigung, Zusammenarbeit und Medien: [email protected]